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有什么方法可以在农村买到宅基地呢?

作者:康睿哲来源:互联网整合 2020-03-27 14:27:46

按你这现状不可以,买了非法买卖的风险后果很大。 但你可以想办法迁回老家,你户口能转变成当地村民,那就可以分宅基地,不用买。,"防抓取,财易搜提供内容,请查看原文。"

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由网友 江南农歌 提供的答案:

如何购买宅基地?对于宅基地购买的问题,我们再三叮嘱农村里面的宅基地不是随便购买的,但是通过合法的方式还是可以获得在农村里面的宅基地。

今天我们主要讲几个比较适合农村里面怎样宅基地的方式方法,也希望大家能够在农村里面购买得到宅基地。



对于农村宅基地而言,是不允许私自买卖的。所以在这个明文条例里面已经规定,农村里面的宅基地不可以买卖,因为它会扰乱农村里面的宅基地管理稳定,也会使得农村里面宅基地的管理出现更加混乱的情况。

所以一般的情况下,是规定农村里面的宅基地不允许私自买卖的,毕竟农村里面的宅基地也是属于村集体的财产,所以面对于这个问题,我们觉得,在农村里面如果没有什么必要,就不要随意的去农村里面购买宅基地

可能私底下经过协商,但是实际上有关部门不给予认证,不给予办理相关的证件,那么你掏钱出来也是白白的去浪费,万一一旦查处的时候不仅需要交相关的罚款,而且宅基地也会被没收



农村户口从集体内的户口

为什么要求在农村里面同集体内的户口呢?如果购买了一个宅基地,将宅基地卖给了集体以外的人,那么在管理户籍方面和宅基地方面就会有冲突,所以这种情况之下是不合规定的

所以在我们农村这边一般来说,只要是村集体内的户口才能够购买,如果是村集体以外的,那么是没有办法去购买的。

这个确实来说还是有相关的条件要求,比如说确实已经是在同一个家里面没办法居住又或者说,居住的地方已经不够用。

并且已经符合一户一宅制的相关要求,如果已经是符合一户一宅制的,那么将有可能申请不了。



假如我们转让宅基地的时候,必须得有两个在地上,因为在转让出去之后,不可以将自己的宅基地卖了。

假如把宅基地卖了,那么到时候你还要国家去照顾,这不是对于这个问题来说搞得乱上加乱吗?

比如说你去购买宅基地的时候,那么你的名字之下就必须没有宅基地。

如果你的名下已经挂有宅基地,比如说已经申请了宅基地或者家里面有这个房子,这种情况下是没办法购买了,因为已经不符合一户一宅制的问题。

当你超出了一户一宅制的问题以上是个办法的时候,你强行以第三方的方式来购买宅基地,那么对于以后搬迁或者各种政策福利,也许你就没有办法能够享受得到。


在外工作的国家职工持有效证明回原籍定居的可以申请农村宅基地 根据《农村宅基地管理办法》 第十三条:有下列情形之一的,可申请宅基地: (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调...,"防抓取,财易搜提供内容,请查看原文。"

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由网友 齐东晏子 提供的答案:

有什么办法可以在农村买到宅基地呢?答案是,直接买宅基地办不到,但可以曲线救国,通过其他方式获取农村宅基地的使用权。我国宅基地管理办法明确规定,宅基地是不允许买卖的,只能通过申请、继承、转让、遗赠等方式取得。所以,只能在尊重法律法规的前提下,通过改变自己的身份的方法,获取农村宅基地使用权。



第一条,把自己变成农村户口。怎么能把自己变成农村户口呢?这你得想办法了,如果你是年轻人,可以去农村找个媳妇,倒插门,把自己的户口也落入农村,上门当半子,就在那里生活,那按照规定,你媳妇就可以免费申请农村的宅基地了。这样,你赚了个媳妇,还赚到了农村的新鲜空气,还可以不用花钱拥有农村宅基地的使用权,这是上上策。如果你是离退休人员,可以到县级以上政府找找门路,把自己的户口重新落回农村,这样也可以申请宅基地使用权。另外,你可以到农村投资发展,帮助农民脱贫致富,只要对农村做出较大贡献,和广大农村处好感情,农村也有可能接受你为本集体经济以内的成员,把户口迁移过去。这一方法,在改革开放初级乡镇企业招聘人才时经常用到。总之,到哪个村去落户口,要经过当地村委会和村民代表会议讨论通过,用什么办法,你自己考虑。



第二条,你可以通过继承或遗赠等方式取得。假如你农村没有父母,没有老房子,怎么继承呢?农村有的是孤寡老人,他们名下都有房子,他们老了需要有人赡养,如果没人赡养的话,他们老了会被当地送到敬老院,去世后房产归公。如果有人赡养,可以签定赡养协议,去世后房产归赡养人。所以吗,你懂得,可以花点本钱,把老人接你家里赡养,让老人以协议、遗书等方式,将该房产赠给你。只要你有了房产的所有权,根据地随房走的政策,这宅基地使用权也就归你了。



哈哈,也许你会说,晏子教你的都是馊主意,又是让你到农村找岳母,又是让你到农村认干爹的,这些办法不可行。那么,如果这个办法不可行,你就别打农村宅基地的主意了,宅基地的所有权归集体,私人不可以随便买卖,城市人更是明确不允许到农村购买房屋和宅基地,你干嘛非得打农村宅基地的主意呢?真想去农村养老或者暂住,可以到农村租个房子养老,花钱还不多。甚至,如果你不在意房子是否能过户,你就尽管买个农房来住,反正也便宜,只是不受法律保护,遇到纠纷时买卖行为无效而已。别想那么多,人生就那么几十年,老了想去农村养老,就不用管这房产的拥有权,能住就行,死了以后爱是谁的是谁的,豁达一些,想干一些,就没有那么多纠结了,就不用挖空心思想到农村购买宅基地了。

由网友 京云房产律师团 提供的答案:

首先必须明确,农村宅基地是属于集体的,农民可以免费拥有宅基地的使用权,却不具备宅基地的占有权,而且想要获得宅基地有一个前提条件,必须是本村村民。不管你是城镇居民还是其他村的村民,想要获得本村的宅基地,通过转让或者购买的方式都是行不通的。

  当然了,如果你是城镇居民或者其他村的村民,特别想要获得本村的宅基地使用权,那么有一个方法可以办到,就是将户口迁移到本村集体内,这样就可以向本村集体申请宅基地,然后申请建房了。但前提是现在城镇户口想转为农村户口,可能困难重重,并且城里户口的人应该没几个愿意将户口转移到各方面都没城里便捷的农村。

  1、不过农村宅基地虽然严禁禁止买卖,但却可以通过租赁或购买村民宅基地上的房屋,来获得在本村生活的住所,但是宅基地上的房屋也不允许随意翻建,城里人应该不会傻到去农村获得村民宅基地上的房屋,直到房屋倒塌,宅基地被村集体收回吧。

  2、还有本村内的人员可以通过宅基地使用权转让获得宅基地的使用权,但仅限于本村内,外村或城镇居民无法通过这种方式获得。

  3、宅基地上多余的房屋可以有偿租赁出去,如果你想在农村做生意,租赁村民宅基地上的房屋作为经营点也是可以的。

  4、本村村民之间可以通过互换宅基地使用权,以及互换房屋来达到使生活更便利,更利于自己未来。

  5、如果城镇居民或者其他村村民的父母是本村的,那么父母死后便可以继承本村宅基地上的房屋,但同样不得翻建,直到房屋倒塌,村集体收回宅基地。

  ……

  综上不难发现,宅基地想要通过买卖的方式获得,基本上是不可能的,宅基地本身就是对农民的一种福利,严禁宅基地买卖,也是为了更好地为农民的利益着想,为农村的发展着想。

由网友 农地圈 提供的答案:

由网友 灵子 提供的答案:

确切的说,不是买到农村的宅基地,而是在农村买房子。买到农村的房子以后,你就有了宅基地的使用权。要想拥有农村宅基地的使用权,首先你必须是农村户口,只有具备了这一点,你才可以想其他的。如果你是非农户口的话,任凭你再有钱再有本事,也买不到农村的宅基地。

如果你本身是农村户籍的话,这个问题很简单。虽然说这些年农村已经不给村民划分宅基地,但是农村现在有的是空房子。因为现在农村条件好了,很多的农村人跑到城里买了楼房,农村的房子就空闲下来。也有的农村人因为子女在城里安家落户,父母只能跟着到城里去养老,所以农村的老宅子也是没有人居住。大家都知道房子长年没有人居住并不好,所以很多人家想将村的房子卖掉。如果家里需要宅基地的话,可以买同村人的房子。








如果只是自己生活在城里,又是非农户口,而父母生活在农村,也是农村户口,可以以父母的名义在农村买房子。假如父母不在了,有兄弟姐妹生活在农村,也可以通过自己的兄弟姐妹在农村买到房子。只不过现在不管在哪里买房子,过户手续比较麻烦。就算是村里不反对,村委会帮你们买卖双方签订协议,但过户手续村里没有办法直接办理。有的地方需要到镇政府以及上一级部门办理,有的地方则是要到相关部门去办理过户手续。











现在很多城里人喜欢到农村生活,喜欢农村的山清水秀和新鲜空气,有很多人希望节假日的时候,到农村里住上几天。也有的人想等老了以后,再回到农村过着自耕自种田园般的生活。我有个亲戚就是这样,一辈子在大城市工作,退休以后,不听儿女的劝阻,非要回到自己的村里生活。今年80多岁了,儿女依然都留在城市,只有他自己回到了农村。刚回村里的时候,因为没有房子,只能居住在曾经关系比较好的邻居家里。后来经过邻居帮忙,在村里买花3万块钱买了一处房子。





经过村委会同意帮忙,和卖主签订了合同。房子虽然是亲戚的了,但是不能过户,房产证上的名字还是原来户主的名字。我那个亲戚也不在乎,他说反正他的儿女也不会再回到这个小村子里,只要他活着的时候有地方住就可以,等到他百年以后,这个房子的归属权,随便归谁都可以,无所谓。所以房子买到手以后,人家还把房子从里到外重新装修了一遍。

如果能有我的亲戚这样的心态也不错,花几万块钱,只是为了在农村买个房子住着,自己生活的开心就好。如果你一定要计较过户这个问题,那就有点儿难了。

农村户口可以买宅基地。,"防抓取,财易搜提供内容,请查看原文。"

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由网友 abCd6666和天下 提供的答案:

如何买农村宅基地?

农村实施一户一宅,并没有多余的宅基地供私下里买卖啊。卖了,人家到哪去栖身?你这说的是村子里面的空基吧。



农村里确实有很多废弃的空基,大多数都是各家各户的上辈老人们遗留下来的基业,都是所谓的“名花有主”了。尽管现行政策法规明文规定农村中空基归村集体所有,但人们却遵循一种约定俗成:如果要建房,自己又苦于无现成空基,这时候必须通过现金交易从别人手中转让一块空基供自家建房,这是必须的前提。

按理说这空基转让费应该归村集体大家所有才是,那样想你就大错特错了。共在一个盘子住,大家都乐意这样做,没有什么不好。这就叫具体情况具体对待,不搞一刀切。



在这种情况下,要想从别人手中转让一块空基没问题,问题是你买来做什么?想用来建房,一个外来人,你以什么身份来申请审批?

不具备当地村民这个主体资格,即村集体成员,你就是买了宅基地也没用,通不过审批关的。想建房,门都没有。

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这相关职能部门的审批关你都过不了,就别提去农村买宅基了,这蛋也扯得太远了点吧?房子就是建成了,也属于违章建筑,必将面临强拆,得不偿失。


由网友 农人潘哥 提供的答案:

有什么方法可以在农村买到宅基地呢?

我是农人潘哥,这个问题我来回答一下。农村的宅基地只能在农村本村集体内进行买卖,在遵循一户一宅的原则下,也可以过户到收买人的名下。

如果是村集体以外的人想在村集体内买到宅基地。这样的事是办不到的,即使是私下里买到,但是法律上也不承认,也不能过户到本人名下。

只要想办法,还是能拥有农村的宅基地的,在目前法律允许的情况下,我认为可以通过以下的方法获得农村的宅基地。

第一找一个农村姑娘结婚。如果和一个农村姑娘结婚了,农村姑娘的户口在农村。这样媳妇就无偿享有宅基地的权利,也就相当于自己享有了宅基地,国家法律提倡男女平等。村里的男人娶到媳妇后,可以独立门户,根据一户一宅的原则,可以享用农村的宅基地。对于农村的姑娘来说,娶了一个男人回来,自己也可以独立门户,无偿享用农村的宅基地。这无论在法律上,还是农村政策上,都是行得通的。这样以后你们所生的儿子也可以继承农村的宅基地。这样我认为比自己买农村的宅基地来的更实际一些。所以说如果想要农村的宅基地,那么就到农村去找一个农村姑娘结婚吧。

第二过继给农村的孤寡老人做养子给老人养老送终就可以继承老人的宅基地。现在农村无儿无女的孤寡老人很多,如果找一个农村的孤寡老人给他做养子,给老人养老送终,这样你既可以就可以顺理成章将户口落到村农也可以继承老人遗留下来的宅基地。

第三承包农村的土地,在农村生活,可以获得农村的宅基地。承包农村的土地,无论是城里人还是农村人,都是可以承包的。现在农村周边的土地很多,找一个租种几十亩土地的地方是很好找的,而且租费也非常便宜。一般二三十亩地签订合同30年,一般万把块钱就可以搞定。为了种地方便,在地的旁边盖房子,村人是不会阻挡的,如果时间长了和村里人关系都熟了。只要村集体和村民代表同意你在村里落户,那么你就可以将户口落到村里了,就成了真正意义的农村人了,就可以享用农村的宅基地了。

以上是我想到的方法,大家认为可行吗?

[我是农人潘哥,一名热爱三农的退伍军人,喜欢我的观点或文章记得点赞加关注哈!]

由网友 山野包正 提供的答案:

农村基地依法是不能买卖的,但农村房屋可以依法买卖或赠与,可以变通方法取得宅基地所有权,

由网友 乡村微视界之乡村漫记 提供的答案:

第一,宅基地份量可能会越来越重,即使有农村户口的人员,往往也需通过购买闲置农房或现金补差调地的方式获得宅基地,以实现建房目标。这种农村人员内部调剂宅基地的方式很可能仍较普遍。
第二,按现行政策非农户口人员、户籍迁出的农村户口人员,只能通过继承、遗赠等方式获得农房,进而使用相应的宅基地。这种通过继承、遗赠使用宅基地的限制条件较多,所占的比例有限。
第三,个别宅基地改革试点地区,已探索出将腾退的闲置宅基地按一定程序进行招拍挂,从而实现非农户口人员和户籍迁出人员到农村买地建房。这一改革措施,对于盘活农村闲置资源、推动资本下乡很有现实意义,且能从根本上解决城镇人员到农村买地建房的问题。



随着农村发展态势的明朗和生态环境的持续向好,到农村建房将是越来越多人的选择。作为多年管理过农村宅基地审批和农房建设审批的笔者,特结合工作实际和了解的相关政策作一答复,以纠正网上相关谬误,并也借此帮助更多需要的人。下面,就简要说说相关情况。

(一)购买他人闲置宅基地或闲置农房建房的情况仍较多。这是因为农村建设用地十分紧张。作为长年从事宅基地审批管理工作的笔者,经常会遇到符合宅基地申请条件的人员,就是把整个社里的地都找遍了,每块地都核对一次,仍然找不到可用于建房的建设用地或一般农用地,最后只得通过购买他人的闲置宅基地或闲置农房,才能确保有地建房,有立锥之地。

(二)调剂土地建房往往会进行现金补差。这就是选择的宅基地属于他人的耕地,那么要置换过来,就是进行调剂,但往往会以现金补差的方式进行,其实也是大家所说的“买”他人的土地建房。

(一)继承、遗赠的对象限制条件较多。法定继承人才能继承农房,也不可是无缘无故进行遗赠。而且,这种继承、遗赠必须是有房屋的情况下才具备条件。房屋已灭失的宅基地或空置宅基地,不能进行继承和遗赠。

(二)通过继承、遗赠而获得的农房改扩建的限制条件多。非农户口人员、不是农房所在地集体成员的,都不能对继承、遗赠而获得的农房进行改扩建,其实质就是不具备再次使用该农房宅基地的资格。

宅基地“入市”大家期待已久,但目前仍在试点之中。据公开的报道,成都等地已探索出将腾退的闲置宅基地按一定程序进行招拍挂,从而实现非农户口人员和户籍迁出人员到农村买地建房。这是通过改革来打破瓶颈,让城里人合法地到农村买地建房。

当然,这一改革政策,能否全面铺开,以及何时铺开,目前仍不得而知。

由网友 甘肃清水大小事 提供的答案:

先要判断买卖是否合法,如果是合法买卖,对方不同意让你家买回,那就没办法了;如果是非法转让,那可买回。 农村房屋的买卖可以分为三大类:一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类...,"防抓取,财易搜提供内容,请查看原文。"

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有什么方法可以在农村买到宅基地呢?

可以明确的说,就当前的宅基地政策下,没有任何方法是可以买到农村的宅基地的,因为农村宅基地是不允许买卖的。




农村宅基地是一项福利,是只有农村户口才能够享有的一项福利,宅基地的作用是保障农村农户有地方建房。我们知道,农村土地是集体的,宅基地也不例外,农户只是使用宅基地建设自己的房屋,并没有处置的权利。宅基地公有制性质就决定了其不能自由买卖,因为这是全体村民共同的财产,并不是农户个人的财产。




那么,在农村我们如何获得宅基地?要想获得农村的宅基地,就必须要符合一个基本条件,那就是你必须是本村集体的成员,如果满足不了这个基本条件,那宅基地获得就无从谈起。在满足了这个基本条件以后,如果符合村民申请宅基地的条件(符合一户一宅、分户等原因确实需要宅基地建房),有两种方法可以获得农村的宅基地,其一可以向村集体申请,等待批准;其二就是转让本村村民的宅基地。只有这两种方法获得宅基地是合法的,是受法律保护的。



总之,农村宅基地是不允许买卖的,没有任何方法可以通过买卖获得宅基地,违法的事情大家还是不要去做,如果我们私下通过非法手段获得了宅基地,最后受损失的还是我们自己。

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宅基地是不是属于个人财产什么是宅基地面积农村宅基地如何确权什么叫宅基地宅基地是否可以买卖?如何申请宅基地?什么是农民的宅基地?其土地性质是什么?农村宅基地法律法规农村什么样的房子算是宅基地?还是说农村的房子都是宅基地?宅基地可以做抵押吗?

。根据《土地管理法》的相关规定,宅基地属于农民集体所有,个人无所有权。宅基地由集体经济组织免费分配给符合宅基地申请条件的集体成员使用,集体成员获得的只是宅基地的使用权。是的。根据《土地管理法》的相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。以安徽为例,根据《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十三条规定:农村村民新建住宅,其宅基地的面积标准:(一)城郊、农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米;(二)淮北平原地区,每户不得超过220平方米;(三)山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的,每户不得超过300平方米。具体可查看《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)。宅基地确权工作目前在各地加紧进行,按国家政策规定,在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作,也就是说,在2020年大部分家庭都能拿到农村“房产证”了。不过,以下几种情况下是拿不到宅基地使用权证的:1、权属不清、有纠纷的宅基地不管是承包地确权还是宅基地确权,目的都是为了让权属关系更清楚。如果本来权属就不清楚,那确权给谁家都是不合适的,那就要等解决权属纠纷后再来确权颁证了。另外,如果没有权属来源材料,那根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的规定:“对于没有权属来源材料的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议,并出具证明,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,予以确权登记。”2、私自改变土地用途的宅基地我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地。国家对土地实行严格的用途管制,私自改变土地用途是违法的。《土地管理法》规定,不按照批准的用途使用土地的,农村集体经济组织可以收回土地使用权。3、未经合法审批的宅基地我国《土地管理法》明确规定,非法占用土地建房应限期拆除。近年来,因违建被强拆的房屋也不少,像今年12月7日,湖南"邵东第一豪宅"申家大院被强拆的新闻,就引起了大家极大的关注。而申家大院被强拆的原因就是非法侵占农田建房。4、不合法、违法的“一户多宅”因“建新不拆旧”等原因,目前农村存在很多违法的“一户多宅”,这种情况也是不能确权的。但需说明的是,并不是所有的“一户多宅”都是违法的,像多处宅基地的总面积符合当地宅基地面积标准、因合法继承造成的“一户多宅”等情况都是可以确权的。5、1999年后城镇居民购买的宅基地城镇居民在1999年之后不管是因为新建住房占据的宅基地,还是从农村居民那里购买得到的宅基地,都不予确权登记。具体可查看《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。宅基地的标准是多少?按北京农村老宅基地82以前是四分地,82年以后是三分地。农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七条:农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。扩展资料:农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:(一) 年龄未满十八岁的;(二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;(三) 出卖或者出租村内住房的。农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后,应当自收到批准通知之日起三十日内,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记,由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。参考资料:百度百科--宅基地根据2017年11月1日发布、实施的《土地利用现状分类》规定,农村宅基地是指农村用于生活居住的宅基地。2019版《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条 一九八二年二月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十六条 一九八二年二月《村镇建房用地管理条例》发布时起至一九八七年一月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按一九八六年三月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。第四十七条 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。第四十九条 接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。第五十条 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。第五十一条 按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、如果你家里农村的房子有房产证,第一先看时红本还是其他颜色的本,如果是红本的话那不属于宅基地的范畴,如果是其他颜色的本,那就是宅基地。3、宅基地和私有房产有区别,宅基地没有土地所有权,只有土地使用权;而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权。扩展资料:1、农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。参考资料:百度百科-宅基地我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。到目前为止,集体土地证还不能用于贷款。农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能,赋予农民更多财产权利,而不是指宅基地可以自由买卖。根据《物权法》第183条第2项规定:“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于:1、此种规定能够抑制占用农地建房,从而实现保护耕地这一基本国策。2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。扩展资料:宅基地的使用1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人"农转非"。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意"农转非",甚至有些公务员想方设法"非转农",但这些毕竟是少数,"进城"才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。参考资料来源:百度百科-宅基地使用权抵押贷款